弱电技术要求

弱电技术要求
一、楼宇管理自动化系统
总则－说明
应能满足西安市的地理环境要求，本工程楼宇自控系统中标的供货商，按照大厦的相关图纸设计要求，作出最终的楼宇自控系统的设计，并负责安装、调试、开通、验收、培训以及验收合格后的一年服务期。
设计依据
A. 民用建筑电气设计规范 （JGJ/T16-92）
B. 装置安装工程施工及验收规范 （232-90.92）
C. 高层民用建筑设计规范 （GBJ45-90.92）
D. 中国采暖通风与空气调节设计规范 （GBJ19-87）
E. 中国室内给水排水热水供应设计规范 （TJ15-74）
F. 电子计算机机房设计规范 （GB 50174－93）
G. 工业企业通信接地设计规范 （GBJ 79－85）
H. 智能建筑设计标准 （GB/T 50314-2000）
上述技术标准和规范如有不足之处或未能达到国际最新标准时，中标单位应使系统的设计、施工及选用的设备和材料符合最新版本的国际和国家标准、规范以及所采用版本的有关技术资料。
所供应之产品，应是生产厂商之成熟，可靠和先进的产品，有关用电的产品，须符合国际标准如：ISO9000、UL、BS、IEC。
工程范围
大厦整个楼宇控制系统的设计、设备（包括现场采集设备、信号传输设备、执行机构等）供货、材料供应、设备（包括阀门等）安装、线缆敷设、进接线、相关施工、调试、开通、维护保养及保修。
说明：
A. 投标单位必须按照本文件的要求及有关图纸和规范来提供全新的、完整的和先进的BAS所需的设备、材料、软件和相关附件等。
B. 投标单位必须在投标书中将设备、材料、软件和相关附件按系统分项列出详细的型号、规格、产地、单价及总价等并附上样本、技术说明以及供货期。
C. 投标单位在投标文件中须包括整套的设计方案及控制点数表。
D. 合同签订后规定的时间内，中标单位须在设计院图纸基础上，结合所提供设备的要求，提供符合本工程要求的系统图、安装接线图和施工图等施工安装所必需的图纸。
E. 投标单位所推荐的系统、相关附件和材料以及安装和调试均应符合国际及国家的有关规范，也必需满足本地区的特殊要求。
F. 中标单位所提供的BAS系统内的设备，应可按照业主对使用功能提出的变更要求作相应的修改。
G. 中标单位应协助业主保持与各有关部门和机构的联系和合作，使工程能顺利通过有关部门的验收。
H. 中标单位必须负责由系统正式交付业主使用后起算的十二个月的免费保修、维护和技术咨询服务。
I. 中标单位必须提供完整的技术文挡资料和对业主的管理人员和具体操作人员进行全面的技术培训。
系统组成
空调通风系统的监控
冷热源系统
空调系统
新风系统
送排风系统
电力系统的监控
变配电系统
照明系统
电梯系统
给排水系统的监控
生活给水系统
排水系统
系统要求
投标单位所推荐的楼宇自控厂家（如霍尼威尔、英维斯、江森等）应能够生产和提供整个BAS所需的软件、控制器和阀门、传感设备等，列出详细的设备目录（名称、型号、规格、数量、单价）。所供产品性能和技术规格，应符合与建筑物内其它独立设置的智能化系统间的通信联网、联动控制。
所推荐的楼宇自控厂家的系统应能够实现一套软件对多个物业进行管理和控制的能力。
系统的通信网络结构设计至少应包括：
A. 管理层网络
l 采用总线型的网络拓扑结构来构成局域网，支持多种主流开放式协议和通讯接口。
l 应容易地实现与建筑物中其它相关系统和独立设置的智能化系统之间的数据通信、系统集成以及与其它厂商设备和系统的联接。
l 通过这层网络应能够把BAS中所有监控信息及时地反馈到中央站，而中央站系统也可通过这一网络传送程序、指令等到有关设备。
l 数据传输速率不得低于10Mbps。
B. 监控层网络
l 所有被控设备运行可以在同一个总线网上，并采用同一套软件进行系统管理。中央软件应直接支持开放总线和接入设备（接口器、路由器）而无需任何设备厂商自行开发的网关。考虑到今后第三方符合所用协议的BA设备的接入，中央软件应直接支持该协议方式设备的绑定集成工作。
l 采用国际领先的主流开放式控制网络技术，所提供的控制器必须具有相关部门、行业认证标志。
l 作为集散控制分站之间的通信网络应采用总线拓扑结构或自由拓扑结构实现各个分站之间、分站与中央站之间以及它们与专用控制、接口设备的数据通信。
l 中央站应可以通过这层网络把信息传送到任何指定的数据通信。
l 所有分站应以同等地位即点到点方式彼此互通信息。
l 应容易地实现与其它厂商设备和系统的联接。
l 监控层网络应可以根据实际需要建立其子网。
l 数据传输速率不得过低，严禁出现数据丢包、迟滞现象发生。总线通讯距离不得低于1500米。
l 系统可扩展性好，每个DDC在网络不通时应可独立工作，实现控制功能，DDC控制器之间不应有太多跨接点。
网络结构
l 系统的网络结构必须为二层：
即控制中心、 DDC现场设备；不使用网络控制器，DDC能和控制中央直接通讯，DDC之间也能进行点对点直接通讯。
系统容量：投标单位提供之系统容量必须留有15%的冗余。
系统功能说明
系统基本监控设备控制均要求：手/自动状态显示。中标单位须供应及安装独立之数据处理机、DDC控制器及所需之用作温度控制、遥控、监察及能源系统控制及其他收集处理组件沟通的装置。DDC控制器须用以软件为基础的组件，以便用以控制设备。BAS须由软件顺序控制、时间程式控制或操作员控制指令起动/停止及监察每一设备之状态/报警。
空调及通风系统
要求：
a) BAS须量度、记录及显示空气和水的温度、压力及流量感应器的模拟数值。
b) BAS须提供信号以控制采暖/冷冻阀或最终控制的元件。
c) BAS须包含有关之硬件及软件，当收到火灾警报时，能执行与空调系统有关及其他有需要的联动功能。
d) 大厦的空调系统主楼（3~21）采用VRV空调，由空调厂家直接负责设计安装，同中央监控分开。但在3~21层的电梯厅安装风机盘管，BAS须显示风机运行状态和故障报警，要有风机启停控制、送风温度检测。与楼层公共照明合用一个DDC。
e) 大厦的空调系统（1~2层）
l 时间程序和最佳启停控制风机运行。根据大堂内温度设定值，通过最佳启停控制功能，计算出机组的最佳时间，以达到节能效果。
l 显示大堂温、湿度及环境温、湿度。
l 根据大堂温湿度，调节冷/热水电动阀，以保持大堂内温湿度恒定。
l 大堂内风机盘管分组控制，实现全开、隔一开一、全关功能。
l 机组的故障报警。
l 过滤网两侧气流压差检测、淤塞报警、提示清洗。
l 风机的工作状态检测与风门联锁控制。
l 3~21层的电梯厅的风机盘管只要求启停控制，对其进行冷量总量计量。
f) 新风系统
l 时间程序和最佳启停控制风机运行。根据回风温度设定值，通过最佳启停控制功能，计算出机组的最佳时间，以达到节能效果。
l 新风机组水路温度、压力、流量显示。
l 机组的故障报警。
l 过滤网两侧气流压差检测、淤塞报警、提示清洗。
l 风机的工作状态检测与风门联锁控制。
l 对一、二层新风作冷量总量计量，对3~21层新风作冷量总量计量。
i. 冷热源机组监控：
A. 大楼的中央冷热源系统由二台热泵机组、三台冷冻水泵等组成。BA系统可以直接与机组微机控制器通讯，获取需要的检测的参数，可将机组的开/关机、内部参数引出，以实现对机组进行控制。机组的运行和自保，由其本身的控制器完成，BA系统发出的指令只有在机组控制器确认后方有效。
B. BA系统对机组可进一步完成如下监测和控制功能，以实现节能和便利的目的：
l 既要根据预设时间表、预设顺序启动表启动系统又能根据热负载情况控制机组的开关，以实现智能群控。大楼的热负载由空调的供/回水温度传感器和流量传感器测量并计算，根据实际负荷控制机组的运行台数，以达到节能的效果。
l 平均分配各机组的运行工作时间，使机组处于最佳工作状态，以及故障的自动切换控制。系统出现故障时，中央监控中心发出报警，记录备案，并自动显示故障的情况，提示工作人员进行解决。
l 检测冷却水供/回水压差，调节压差旁通电动调节阀，控制负荷侧压差恒定，保证整个空调制冷水系统水力平衡，从而使各个空调机组之间的温、湿度控制互不干扰。
l 最佳启停控制功能；对户外湿温度及建筑物内部温度的检测与记录，根据当时天气条件来预测启动/停机时间，以减少能耗。
l 冷水机组膨胀水箱高、低水位检测及报警，实现自动补水功能。
l 热泵机组风机工作状态和故障报警。
l 热泵机组工作状态和故障报警。
l 冷冻水泵运行状态和故障报警。
l 水流状态。
l 供回水流量。
l 冷冻水、供/回水总管温度。
l 系统压差信号。
l 冷冻水泵启停控制。
l 旁通阀调节控制。
ii. 送排风系统
送排风机
l 时间程序和最佳启停控制风机运行。
l 风机的运行状态和故障报警。
l 风机的工作状态检测与消防联锁控制。
电力系统
说明:
l 投标单位必须明确提供与配电工程承包单位的接口界面和技术要求。
l 投标单位须提供为设备监察所需的之硬件及软件。
i. 变配电系统
高压配电进线柜2台、高压配电出线柜2台、低压配电进线柜2台、母联开关1个、变压器2台；要求：总电压、总电流、总电量、总功率因数、频率、部分开关状态监视、故障状态、变压器温度监测。该部分由电力专业提供相应设备及通讯接口，不予控制。
ii.照明控制
建筑物外庭院照明系统、建筑物轮廓泛光照明系统、照明等的自动控制。具体控制方式如下：
a.庭院灯：定时+光控（启停信号），显示工作状态，不予控制。
b.楼体泛光照明：甲方直接分包专业厂家，中控室要预留泛光控制位置。
c.大堂、楼梯、走道照明
(1)楼层走廊照明白天灯全开，夜晚部分开启。即实现全开、一半开或三分之一开的功能，由中控室人工控制及按预编时间程序开启。
(2)中控室内有运行状态及回路启/停信号显示，及故障报警。
(3)大堂照明：由服务台控制
d.车库照明：由停车场值班室控制，实现全开、一半开或三分之一开的功能，由实际情况决定开启状态。
l 根据预先编制的开关时间。
l 根据特殊需要进行实时控制。
可根据工作时间照明、夜间照明、节假日照明等几种不同情况进行开关时间自动控制，并设照度控制。
ⅲ.电梯系统
要求：运行状态、应急故障报警，BAS完成监测。
给排水系统
说明
l 投标单位必须明确提供与给排水工程承包单位的接口界面和技术要求。
l 投标单位须提供设备状态监察所需之硬件及软件。
水泵（生活泵、潜水泵）运行状态显示、故障报警、手/自动状态。
水泵启／停控制
水泵过载报警
水箱高低液位显示及控制；水箱超高、低液位显示及报警（需要液位显示，根据水位显示，进行水泵的自动控制，液位本身不需控制）
污水坑液位监控及排水泵联动。
音乐喷泉
a.由园林绿化单位施工
b.中控室由协议接口控制喷泉系统运行和故障报警
系统组态技术要求
采用分布式计算机监控与管理的集散型控制系统
A.系统应符合以下条件：
l 功能分级，软件与硬件分散配制
l 监控管理功能集中于中央站和有相当操作级别的终端，实时性强的控制和调节功能由控制器完成。
l 中央站停止工作不影响控制器功能和设备运转，局域网络控制也不应因此而中断。
l 网络断电后由UPS供电的中央工作站可以显示所有控制点的信息，以备查询。
B.系统规划、设计应符合以下原则：
l 满足集中监控的需要
l 与系统规模相适应
l 尽量减少故障波及面，实现“危险分散”
l 减少初期投资
l 系统的扩展易于实现
C.系统应通过设立监控中心来监视、控制和管理整个系统。
监控中心硬件的配置
监控中心BAS的监视和管理中心是整个系统的核心。投标单位应提供中心的整套设备、材料和相关附件。
监控中心至少应由以下硬件构成：
l 中央站（中央管理计算机）
l 通用通信接口设备，包括所需的网卡、调制解调器等。等。
l 报表和彩色图形打印机。
l 不间断电源装置（１小时）
l 其它相关硬件
i.中央站配置
应采用名牌电脑P4计算机，有容错备份措施，以保证系统的正常工作。
CPU：PIII/1.6GHZ以上微机
RAM：不小于512M
HDD：不小于40GB
CD-ROM: 16×以上DVD
通信接口：2 X RS232和PCI网卡
显示器: 不小于17″TFT
输入：101键标准键盘及鼠标器
ii.打印机配置
打印机（彩色喷墨），不低于A3幅面
iii.不间断电源
为保证系统工作的连续性，应在监控中心为中央工作站设置不间断电源，其技术参数包括：
输入电压：AC220V/50HZ
供电时间：不少于１小时
负荷容量：至少有20%的余量
直接数字控制器（DDC）配置要求
DDC是用于监视和控制系统中有关机电设备的控制器，它是一个完整的控制器，应具备应有的固件及硬件，能完全独立运行，不受到网络或其它控制器故障的影响.
投标单位应根据不同类型的监控点之点数而提供符合控制要求和数量的控制器。系统应备有10～15%点数的余量。
控制器的构成
控制器构成应至少符合以下要求：
l 全部采用主流开放式协议网络控制技术的可自由编程控制器
l 具有可脱离中央控制主机独立运行或联网运行能力
l 控制器之间能进行点对点通讯的能力
l 具备能配置不同的输入/输出模块
l 当外电重新供应时，DDC能自动恢复正常工作，而不需人工干预。
l 操作程序与应用程序采用流程图和高级语言编写。
l 程序的编写、修改，可在中央站上进行，并直接下载到控制器中；控制器必须具有两个内置通讯端口（手操器端口和与计算机通讯接口），以便于维护与操作。
BA软件要求
系统软件应至少包括以下部分：
l 操作系统
l 中央站控制软件
l 控制器监控软件
l 诊断软件
l 应用编程软件包
系统软件的基本要求如下：
l 承包方应提供满足系统运行功能、二次开发、易于维护以及符合开放系统标准的系统软件、应用软件、应用编程软件包等全套软件。
l 系统平台应按实时、多用户和多进程对资源进行分配和管理，系统将拥有事件驱动顺序以及优先结构装置，以便于系统能在同一时间里处理实时情况与紧急任务。同时，系统平台还应具备网络管理、标准网络协议（例如：TCP/IP等）、远程通信管理以及符合计算机技术发展趋势的要求。
l 软件应按模块形式设计，出具备基本功能外，还应能提供各种丰富的应用开发功能，例如：OPC、DDE、ODBC等，以利于程序的开发、扩展和修改。
l 系统应确保监控中心出现故障时，控制器将继续独立地执行其功能。在控制器的电源装置出现问题时，有关的状态资料也将被输送到监控中心。在电源中断后恢复供电时，所有受电源中断影响的设备与控制器应均能自动复位，而不需要重新设定。
l 用户界面必须全部汉化，具备多窗口功能、动态图形显示并且操作直观、简便。
二、楼宇集成管理系统
1系统设计参考标准
1） 民用建筑电气设计规范 （JGJ/T16-92）
2） IEEE802.3u 快速以太网标准
3） ISO/OSI 7层参考模型
4） 数据通信基本型控制规程 (GB/T3453-94)
5） 智能建筑设计标准 （GB/T50314-2000）
6） 建筑领域计算机软件工程技术规范 （JGJ/T90-92）
7） 西安市建筑智能化系统工程设计标准
8） 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 （GB/T50311-2000）
9） 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范 （GB/T50312-2000）
2系统目标
信息集成系统作为整个大厦管理的中枢，实现对大厦设备系统、管理运营系统实施集成化集中控制和管理。因此它的建立必须满足协调整个系统的运行以确保大厦高效管理、节约运营、延长设备使用年限和各系统的资源共享为目的。集成系统同时还应满足物业管理办公自动化的需要，为用户提供安全、可靠、快速的网络服务。
3设计原则
中央信息集成系统的设计应以“完善管理、实效操作”为出发点，对整个大厦实行统一监控、集中管理，达到节约投资、高效管理、技术领先、经济实用的功能。
4系统总体设计要求
1) 中央信息集成系统设计必须满足高度的可靠性、安全性、结构化和可扩充性要求。
2) 标准性要求。系统集成设计及其实施必须符合国家和地方的有关标准或规定，包括技术规范、产品标准、互联规范及文档规范等。所选用的系统、设备、产品和软件必须符合工业标准或先进的主流模式。
3) 经济性要求。在确保功能、性能、安全性要求的前提下，必须符合经济性要求，具有较高的投资效益。
4) 易管理性和维护性要求。系统集成的用户界面必须良好，且建成后应有一套完整的文档资料以及人员培训计划以便提高整个系统的管理性与可维护性。
5) 需建立各种智能化操作模式，包括：照明管理模式、环境管理模式、设备合理使用及节能模式、火灾自动报警及联动模式等。
5中央信息集成系统工程范围和设计要求
5.1工程范围
1） 中央信息集成系统主要提供各监控分系统的信息交流和共享，是集采集、数据通信、处理、协调、控制、图文显示为一体的综合性数据应用系统，为大厦智能管理提供软硬件平台，并为对外连接提供通信平台。实现各分系统的数据集成、网络管理、维护开发、升级等功能，能在各种情况下准确、可靠、迅捷的作出反应，及时处理、协调各系统工作。
5.2中央信息系统集成设计要求
1） 中央信息系统集成要求采用标准的三层网络结构，最上层为基于快速以太网的信息层，由以太交换机、服务器、各分系统的主控计算机等组成，实现各分系统之间的通讯及数据共享；第二层为基于现场网络的控制层，与各现场控制器相连，完成现场数据的上传至控制中心；三层为基于现场总线的数据采集层，完成常规的分散数据采集、监测、控制功能。监控系统在控制方式上分为三级：计算机控制、区域控制器控制和就地人工控制。
2） 中央信息集成系统作为整个监控系统的核心，各个分系统通过网络或通信接口及介质组成有机的整体。要求用以太网方式组建局域网，采用TCP/IP通信协议，基于CLIENT/SERVER构建大型统一的数据库系统，以多工作站形式分功能、分级别实现网上资源共享、各分系统协调运作。
3） 中央信息系统集成网络系统设主服务器、设备监控工作站、防灾报警工作站、闭路电视监控工作站、多媒体大屏幕及模拟屏显示、有线广播工作站、网管工作站、打印机等。
4） 中央信息系统集成通过闭路电视监控、设备监控和防灾报警等分系统的下层设备获得所需的的各种信息，由本系统指挥协调数据的流向，并存入统一的数据库中，各分系统读取且分别处理运算后，向上、向下发布控制命令，存储运行记录，供值班人员随时调用、显示、打印。网管工作站确保以太网的正常运转，达到各系统独立工作，彼此联动等作用。
5） 要求系统在设计时，考虑故障冗余措施，各分系统能实现自动升降级，完成相应的功能。
6） 要求投标单位提出正常情况下监控计算机网络系统的控制方式。
7） 要求投标单位提出多种异常情况下监控计算机网络系统的各种处理方式提案控制模式（即专家系统）。
8） 主服务器以Windows SERVER为系统的网络操作平台，数据库系统采用SQL SERVER，要求采用不同的图形处理平台和图控组态软件以实现完善的图形显示控制功能，通过曲线、表格、图形方式反映各个层次概况，以及设备监测、控制点的工作状态等。
9） 监控系统应用软件全部开发，采用模块化程序结构，各功能模块相对独立，并能互相协调工作，同时可以扩展升级，数据文件结构及程序采用开放式结构。同时应实现人机界面友好及汉化，并务求达到智能化及冗错的功能。操作模式设计应包括自动调控、半自动、手动遥控以及就地控制等方式，使用户在不同情况下有多种选择，以增强灵活性、有效性操作程度。
10） 对分散的、独立的子系统采用相同系统环境，相同软件界面，进行集中监视，统一管理。
11） 要求监控系统软件为各工作站提供带中文环境、带有鼠标驱动的图形界面（提供缺省中文字符集是简化字）。给用户提供的外场设备界面是带有易识别的图形化界面，代表每个通信端口的状态，图形和光标代表不同的系统状态。监控系统软件能无缝连接。
12） 要求能在大屏幕及模拟屏直观地显示设备、闭路电视监控、火灾等工况；显示主控计算机上的人机界面；
13） 在控制方式设定时，中央控制室所有异常情况下控制指令的发出，原则上必须经操作人员确认，由人工键入命令后发出，以最大限度降低误报率。
14） 要求系统记录所有操作员键入的命令、事故发生的地点、时间和性质，以便随时调用、打印和显示。
15） 中央管理系统及各分系统应具有安全措施，加强登录控制，实行分权分级别管理，所有的分系统都具有安全防范措施，不允许非法入网。软件模块具备较强的冗余、检验、互锁、检错、纠错及自恢复功能。
16） 要求系统设计时考虑数据上传，留有与其他上层管理网络的接口。
17） 系统应能连续不间断运行（365天24小时正常运行）。
18） BMS自身网络体系结构应具有良好的开发性和扩充性,以保证系统集成后,网络结点的增加,业务量的增长,网络距离的延伸扩大和多媒体的应用。BMS 应采用标准的接口和通信协议,扩充性好的网络设备和网络拓扑以及兼容性强的传输线路。
19） BMS与BA，火灾自动报警系统,安保系统,车库管理系统以及其他独立设置的智能化系统间相关监测信息的传递和由这些信息而引起的联动控制。
20） BMS应具备各系统间通信联网和联动控制的硬件接口和软件接口。
21） 分包方必须承诺提供所需的通信接口标准,通信协议,接口软件,测试软件,数据转换等相关设备和其他相关的硬件和软件。
22） 分包方必须负责其所提供系统一侧的接线，调试，开通和检测报告。
23） 若业主购买的设备的接口和通讯软件与BMS集成商的接口和通讯软件不兼容时，其软件的二次开发费用应归纳到总包方协商解决。
24） BMS与火灾自动报警系统
火灾自动报警系统是一个独立性很强的系统,具有独立的控制,显示和报警回路。BMS应提供与其之间的标准通信接口和BAS的特殊接口和总线。且在BAS的主机上能同时观察到火灾自动报警系统的所有信息：
a) 烟感,温感探测和手动报警器的位置和状态。
b) 消防喷淋,水泵运行状态及过载报警。BMS监控中心的显示屏上能随时显 示火灾自动报警系统的动态图象并且与消防控制中心同步。
c) BMS承包方应与火灾自动报警系统的承包方就两个系统的接口协议进行协调统一并合作解决。
25） BMS与安保系统
a) 安保系统是一个独立性较强的系统,它包括CCTV闭路电视监控系统, 门禁管理控制系统,巡更,车库安保管理和紧急报警等各类子系统。BMS应提供与安保监控中心之间的标准通信接口和BMS的特殊接口和总线。且在BMS的主机上能同时观察到安保系统,CCTV闭路监控系统,门禁系统,巡更,车库管理系统 和紧急报警系统的所有信息。
b) BMS承包方应与安保系统承包方就两系统协议进行协调统一并合作 解决。
26） BMS与车库管理系统
a) 车库管理系统与BMS的通信联网主要涉及BMS的管理层网络。它与BMS通过局域网进行互联。BMS应根据具体系统提出通信联网设计和实施技术文件。
b) 车库管理系统应与BMS运行在同一或兼容的系统平台上,两个系统应容易地进行互连。
c) BMS应从车库管理系统获取必要的状态,信息和报警。
² 火灾报警信息
² 安保报警信息
² 各种收费管理
² 车辆的流量,车位资料及其他状态
d) BMS应监视车库管理系统的运行,其结果通知大厦物业管理有关部门并能设定功能,统计报表和资料储存等。
27） BMS承包方应与车库管理系统承包方就两系统的联网进行协调统一并合作解决。BMS承包方应提供有关网络互联的通信协议,接口软件和相关设备,并负责BMS一侧的调试和开通。
三、 背景音乐及紧急广播系统
总则
1． 本系统旨在便于向为数众多的听众广播业务信息、背景音乐或紧急信息时使用，其设备包括公共场所、绿化广场、各楼层公共部位、走廊等。
2． 系统的组件有：扬声器、功放、音量控制器、供电设备、电缆、独立安装座、杆以及整个系统或为令人满意的功能系统所必要的一切配件。
3． 一切设备都适合220V，±50HZ单相交流电源的条件下工作。信号系统的输出电压由投标方自行设计选择。紧急广播系统方面须设置UPS后备电源装置，容量应能支持最少12小时的备用状态，或是整套系统之设备连续运作30分钟（选择容量大者）。
系统设计标准
投标商所提供的产品应遵循的规范
系统中各设备性能应符合相应的国家标准要求,若对设备的技术指标有疑问,应按下列标准检测。
GB2018-87 磁带录音机测量方法
GB4878-55 收录机相关参数和测量方法
GB4959 厅堂扩声特性测量方法
GB8898 电网电源供电的家电和类似一般用途的电子及有关设备安全要求
GB9001-88 声拼放大器测量方法
GB9003-88 调音台基本特性测量方法
GB9396-88 扬声器的主要性能测量方法
GB9397-88 直接辐射式电动锥形扬声器通用技术
GB9401-88 传声器测量方法
GB9402-88 高保真传声器最低性能要求
GB/T14474-93 号筒扬声器最低性能要求
GB/T14475-93 号筒扬声器测量方法
SJ 2112-82 厅堂扩声系统设备互联的优选电器配接法
背景音乐及紧急广播
本系统由背景音乐广播及消防紧急广播二部分组成。
在消防控制中心设置背景音响广播控制中心。配置广播控制机及AM/FM接收调谐器、激光唱机、录放音机以及率放大器等有线音响播放设备。播控中心可同时播放3套背景音乐、1路数字语音存储信息、1路分区话筒管理信息，广播节目通过有线广播线路, 分层同时传送至各楼层, 各楼层弱电井道设音量控制器，由用户自行调节音量到一合适的水平。
中心放送的节目通过一套紧急广播/背景音响管理器切换控制器后输出, 该切换控制器受控于消防联动控制系统, 当有火灾等异常情况发生时, 通过切换控制器强行把规定区域的广播切换至紧急广播信号。
本工程共设计为47个分区，按规范要求紧急广播的范围为:
二层及二层以上楼层发生火灾应接通火灾层及其相邻的上、下层; 首层发生火灾, 应接通本层、二层及地下各层; 地下室发生火灾, 应接通地下各层及首层, 若首层与二层有大共享空间时应包括二层。功放容量按此要求配置。
紧急广播能越过播放区域的音量控制器, 以最大声级实施广播。
系统要求
1. 分包商设计，提供，安装一个完整的配电系统，配有一切必要的电缆，线路变压器，
2. 电源装置，超载继电器等，以提供一个本说明书中所述的那样一个完整的伴音系统，连接安装于假天花板上的扬声器的布线延伸部分则通过有弯形包覆黄铜接受管组件构成的导线管。
3. 对低电压系统，要尽可能使用以PVC或PVC作包皮的多芯电缆，及对那些没有被固定的单线电缆应逐一编号并扎捆成束。
4. 扬声器上的引线接头等要用有止动钉的接头连接，或焊接，或用胶带粘贴到电缆上，不可以单把电线拧成或硬放了事。
5. 从放大器出来的扬声器电线通过各区要用导管或线槽，并要终接到安放在专用通道或电间的开关箱上。电线从这里分布信号至各组扬声器。要采取措施，小心避免通讯线路沿途检拾任何别的信号。
6. 所有布线都要在各电缆敷设线路的末断标签上号码以便识别，可用永久附在电线上的印刷符号或表面更凸起的符号。各个接线条（端子板）也用同样的方式编以号码，其终端也应由标签，所有电源电线都要标上电压和电极性。
7. 用多脚插头、插座的连接器，以便较快地插入和拔离。所有的低电压电线都应是整个电路无拼结，必须用连接器。
8. 广场环境音乐由绿化公司完成。由中控室统一控制。
9. 广播优先权由低到高的顺序为：背景音乐→物业信息→业务管理广播（寻人启事、通知）→特定区域会议广播→火灾、紧急事故预警广播→火灾、紧急事故疏散逃生广播。
10. 具有自动/手动强切功能，控制室在消防控制中心，各分区扬声器音量由控制室集中控制。
11. 所有系统功能配置以文字、图纸形式说明；布局及点数参照原设计图纸。
12. 扬声器的分布必须使公共音响达到一定的均匀度，并保证紧急广播时广播声压级比背景噪音大出10~15dB，背景音乐的播放应能超过本底噪声3dB为宜，语言广播应超过本底噪声6~10dB为宜。声压级均匀，变化范围在+3dB为宜（1/3倍频程的粉红噪声测试）。
13. 整个音响系统包括扬声器要选用高档高品质产品,如日本JVC、TOA、飞利浦。

四、综合保安管理系统
相关的国内和国际标准
《工业电视系统工程设计规范》GBJ115-37
《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB/50198-94
《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94
《安全防范系统通用图形符号》GA/T74-94
《民用建筑电气设计规范》JGJ/16-92
工程要求：
根据建筑类型、使用功能及防护风险等级需要，保障人身、财产安全，运用计算机、通讯、电视监控、防盗报警等技术综合形成安全防范体系。
系统主要包括：闭路电视监控、可视对讲、防盗报警、电子巡更等子系统。
系统对各个子系统进行优化集成，实现统一管理，以满足整体防御的功能要求。
系统设计与设备配置应遵循结构化、模块化、标准化的原则，保证系统的先进性、实用性和合理的性能价格比。采用的产品应是经技术防范行业认证或检测合格的产品。
系统应采用集中供电方式，信号线与电源线隔离，以防干扰。
系统应具有较好的兼容性，能进行系统之间的良好通信；能方便地实现系统功能扩展和系统扩容。
系统应能对各子系统运行状态进行监测和控制，对现场监测报警进行自动检测，能提供可靠的监测数据和报警信息。
系统应能记录系统运行状况和报警信息数据等。
设置可靠的电源装置。
闭路电视监控子系统（CCTV）具体要求
采用模拟电视监控系统。根据大楼功能划分，监视区域可分为地下停车部分、A栋楼、B栋楼和广场周界监视报警等部分。
1. 保安监视室采用多媒体电脑做主控制设备，采用电脑硬盘录像技术。
2. 采用开放的通信协议，提供与楼宇中心的互联接口，支持远程访问。
3. 当保安探测器触发报警时，打开现场摄像机，实现将视频信号、时间、地点等信息存储在计算机内，并即时录像和打印。
4. 在主要通道口和通道设置固定彩色摄像机，监视消防楼梯、电梯前室、电信机房、控制中心等出入通道。
5. 地下公共服务设施出入口设置固定彩色摄像机，内部设置带云台变焦镜头的一体化摄像机，方位角3550，上下俯仰900，自动变焦头，做到内部基本无死角。
6. 地下停车场出入口设固定彩色摄像机。在停车场内部的车道上设置一体化彩色球型摄像机，由于车库为机械停车，原布点数应该不够，所以图纸上的数量只供参考，应重新布点，要做到立体停车库内部基本无死角。
7. 办公楼大堂设置一体化彩色球型摄像机，总服务台设置彩色固定摄像机，各楼层楼梯出口设置固定彩色摄像机。图纸上的数量和位置只供参考，投标方要重新考虑。
8. 电梯轿厢内设置大镜头广角彩色摄像机（焦距可调）。在电梯厅设置彩色固定摄像机。
9. 电梯轿箱内闭路电视摄像机引至电梯机房内之同轴电缆，由升降机分包商提供及安装。电梯轿箱内用作分界的电线管盒由本承包商提供及安装。
10. 广场周界监视设置一体化彩色球型摄像机，具画面闪烁、抓拍功能。周界入侵报警采用红外感应式，信号引入中控室，并与摄像机联动。
11. 大楼顶部也要增加若干彩色摄像机，即监视屋顶上人平台。具体点位和数量由投标方设计。
12. 招标图所示的摄像机和其他设备的位置仅作参考，其确实位置须根据最终的建筑图或内部装饰图，或按指示在工地现场加以调整。摄像机之安装方式须与内部装饰设计配合并经批准。承包商须协调一切对建筑之要求。
13. 摄像机摄得的视频信号通过矩阵主机显示，DVR主机通过采集现场摄像机视频信号（共16路），VGA信号输出至显示器显示。
14. 原有设计的平面布置图可供参考，但局部应该优化，如：设备层内不需要监视（两楼梯门口加监视即可），车库出入口的监控,地下立体停车库的监控点应多设点，首层大堂的布点优化更改，屋顶加监视点，以及广场的监控（红外+监视）布点。所有更改和增补的部位要重新出平面图，本次招标要体现出来。
15. 监控系统要和消防报警系统进行联动，即消防报警区域要即时实现监视录像功能。
16. 设备在机房布置方案要考虑其他弱电设备的整体规划。出大致的平面布置图和立面图。
设备要求：
1.在中央控制室提供操作台、监视屏等，而监视屏最少能安放以下之设备。
A） 矩阵控制主机与键盘及控制杆
B） 闭路电视监察系统监视器
C） 硬盘录像主机
2.在车库值班室（一个就行）也要有一套完整的地下车库闭路电视监察系统监视器。
3.系统设计指标：
1. 水平清晰度：彩色≥450线
2. 灰度等级≥8级
3. 图像质量≥4级（主观评价，按5级损伤标准）
4. 视频输出幅度：1.0Vp-p±3dB，75欧姆
5. 视频带宽：典型值6MHz(-3dB)
6. 系统信噪比≥48dB
7. 最低照度至少要达到“月光级”水平
摄像机

摄像机须为适合于室内和室外应用，满足保安监视用途之视频摄像机。品牌选择：韩国三星、PELCO、日本JVC、SANYO、松下或同质量进口产品。
1) 摄像机图像传感器为1/3”高密度CCD，以提供高性能和高灵敏度的功效及高质量的图像。
2) 室内、外装设的摄像机均须装入防护箱内并安装于适合的支架上。所有与防护箱内摄像机连接的电力、控制和视频电源均须通过专用的插销与插座，以便于维修时拆除。
3) 所有室内摄像机，包括那些用于电梯轿箱的，都须要配备有室内防护箱以保护摄像机和防止外来干涉。
4) 须提供安装支架给予每一摄像机及其防护箱。安装支架符合实际摄像机安装的需要。
5) 装设于电梯轿箱内之摄像机需采用半球摄像机或采用半球防护罩。
6) 摄像机（除电梯）选用彩色的,防护罩必须与现场环境协调一致，考虑用半球型、矩形或其它形式。
7) 标准自动光圈镜头要保证良好的对比度与清晰度，焦距可选。镜头性能要求要高。
8) 摄像机：彩色水平清晰度≥480线,像素要高于752(H)×582(V), 信噪比≥48dB,最低照度要低于0.8Lux。
9) 所有摄像机为彩色，且具备环境动态控制录像功能。
硬盘录像主机

本系统的图像记录部分需选用当今最先进的数字化画面处理图像设备，它可自动保存15天的图像，而不必使用录像带，它可以自动保存报警时和报警前10 秒钟的图像，并且该图像可在任意一台普通的计算机上调用。
应可持多达16个视频信号以全幅或分割模式同时显示于19”高解像显示器上。画像显示可选择为全幅，16分格、9分格、4分格或一部分手选定点监视。在显示的同时通过硬盘录像主机将视频信号收录于硬盘上。16画面录像机自身带120G硬盘一块，再加装三块120G硬盘。16画面录像机在录像、放像时分辨率都要达到或超过752(H)×582(V)，录像、放像时清晰度一样。图像画面应清晰、稳定、不偏色、没有雪花。录像机电脑主板选用施工时之主流产品。
品牌要选用质量信誉高的产品，性能要求要高。
监视器

监视器之主要技术数据须不低于下列：
a) 扫描标准：625线，50场，
b) 水平解像度：480线（14吋）彩色，1000线（14吋）黑白
c) 输入信号：1.0Vp-p±3dB，VBS合成信号
d) 输入阻抗：75欧
e) 信噪比：大于55分贝
f) 电源供应：输入电源须是单相交流电220伏±10%，50Hz。周围温度：在-10℃至50℃范围内
g) 相对湿度：低于90%
品牌要选用质量信誉高的产品，如韩国三星、日本JVC等。统一选用19吋纯平彩显。
矩阵主机

使系统可作以后的扩展，控制矩阵须能够连结操作员键盘、打印机及多媒体电脑终端。
a) 频宽：17MHz切换矩阵须符合，但不限于以下要求：
b) 频应：0-12 MHz±0.5Db
c) 信噪比：≥-65Db
d) 串音：≥-55Db
e) 切换兼容：CCIR，PAL，NTSC
f) 切换速度：≤16ms
g) 键盘/接收器控制反应：20ms(一般值)
h) 视频输入电平： 0.5至2.0Vp-p
i) 附有字符产生器
j) 通讯界面：RS232
k) 带报警联动接口
品牌要选用质量信誉高的产品，如AB、K&C等。
巡更系统
按图纸要求施工，选用离线式巡更系统，品牌要选用质量信誉高的产品。
五、可视对讲、防盗报警子系统
总则-说明
1． 可视对讲、防盗报警系统为中央保安管理系统中的子系统之一。
2． 所有设备应在可能情况下使用属于同一个制造厂的成品，应该按两系统来设计施工，那么本说明的6、7条要求就容易实现。
3． 所有材料应由信誉好、有被证实的经检验、有技术证明书的制造厂供应。
4． 系统电压建议为100伏以下，但在任何情况下不应超过220伏。甚至当系统电压降至指定值定值的80%时，系统仍应能正常工作。
5． 所有部件在遇到错误操作与/或由于机械振动（在正常运行情况下很可能出现）而失灵时应不受伤害。
6． 呼叫、图象及声响报警的回路应相互间不受另一个线路的故障的影响功能。
7． 一旦报警发生，图示与声响的报警讯号仍应继续存在直到被确认。此时声响信号应停止，但图示信号须继续保留，直到报警站收到资料、发生报警位置开关被复位为止。
8． 所有保安报警系统的电源应由不间断供电系统提供。在正常供电中止时，系统的时钟和数据档案随机存储器（RAM）应由不间断供电系统保持供电。
在工程进行中的适当阶段中，最低限度应送呈下列资料供审批：
1．设备与部件的详细清单，制造厂的资料与样品。
2． 接线系统图和详细的接线图
3． 控制/显示图解法的详图，图解法的详细布置与略语。
4． 对建筑的要求
5． 对运行与试验步骤的建议。
6． 竣工图。
7． 完整的试验与试运行报告。
8． 制造厂的印刷资料，包括安装、运行与维修指示，详述安装与运行的步骤、接线细节、线路详图、判断性波形的细节、零件清单、建议的配件清单、提供的配件清单、所有设备的完整维修步骤以及建议的维修范围与维修频率。
系统功能及要求
1.有关可视对讲、防盗报警系统包括现场设备和位于中央控制室的工作站、控制主机、首层大堂的门口机等。
2.可视对讲应能操作下列界面功能：
a） 分机可与门口机、主机、管理中心机呼叫、对讲、监看
b） 信息发布
c） 预留与门禁管理系统连接接口
d）
保安报警系统应能操作下列界面功能和报警信号：
e） 布/撤防
f） 煤气报警
g） 门磁开关和就地报警警铃
h） 手动紧急按钮
i） 红外线动作感应器
j） 玻璃防碎感应器
k） 与闭路电视监察系统联动
3.如某个报警信号传感器被激发，应发出一个声响，同时显示屏须显示有关地点。应提供一个解除警报开关以消除警报声音，但只有在激发信号传感器上的报警信号被清除后才能让报警信号复位。
4.本系统须配备储存电路以便记录和储存进入本系统的报警信号供顺序显示之用。
5.相应的门磁开关、紧急按钮和脚踏报警按钮以不同颜色在监视器上显示。当相应按的紧急按钮、门磁开关等被激发时，显示处应闪灯表示。
6.假若在与CCTV摄像机联动的报警站，应为CCTV系统提供报警接口。
7.报警信号被激发后，整个逻辑处理须按下列步骤进行：
a）在某个信号点触发报警信号。
b）通过一干线网络及收集器将信号传输至消防/保安中央控制室。
c）须记录所有报警信号的状态。
d）工作站应将此状态通过打印机打印，并发出声响信号。
e）在指令提示监视器上须显示此报警状态。
f）同时，在模拟图上须按层或按位置显示报警点。
g）到达预先制定的时间时，声响信号应终止，但监视器屏幕上仍应保留显示信号。
h）上述的回应须同时发生。
i）保安人员或被授权人员应向工作站输入复位指令以结束整个报警程序。
8.为监视和处理整个报警信号，应记录详细的资料，例如报警时间、地点和计时等。
9.可视对讲要求户户隔离，要求彩色且分辨率高。
10.可视对讲信号与报警信号相互独立,不得有干扰现象
11.若采用带防区的可视对讲系统,必须保证此系统的运行可靠性、验收
系统软件
1． 说明
（1） 系统软件须作为中央保安管理系统程序的一部分，作为其中一个子系统。
（2） 当选择系统管理状态时，具有必需认可之通行索码口令才可进行修改数据库资料
或索取报告。但操作员使用后，在键盘及滑鼠上再没有任何操作时，而设定时限届满后，系统需自动关闭使用。
（3） 系统所作之模拟图必须能在系统软件中进行作图编辑及修改，用户可使用鼠标作输入坐标，通过窗示式菜单，选择各线、点、圆等作图。各报警探头之位置及种类，用户可随意修改其位置及参数等。
（4） 各报警探头须以不同代号代表，在接收到报警时发出红色闪灯颜色。
（5） 系统模拟图须提供不少于16种颜色提示以供选择。
（6） 在接收到报警讯号时，须立即跳至属于该报警站范围内的模拟图作显示，如同时发生多个报警站应在显示图象下方列出报警站所在位置图标，并须序列出其余跟随的报警站位置图标。
（7） 待报警站被保安人员在模拟图上确定后，可利用鼠标移至下方的待接图标，按下鼠标放大报警站所在的模拟图。操作系统应该有能力在同一时间内以“窗口”方式显示多方面的资料，以便容易对不同表现进行分析。
（8） 软件资料库须保留所有报警探头的报警时间、复位时间、地点、探头编号、持续时间等资料。
（9） 软件须提供介面及接口程序连接CCTV闭路电视系统、巡更系统及门禁管理系统。
系统设备
1. 系统主机：个人电脑PC，应采用名牌电脑P4计算机，有容错备份措施，以保证系统的正常工作。
2. 门磁开关：预留接口。
3. 紧急报警信号按钮
（1） 须按图示装置紧急报警信号按钮，并接线至收集器经网络将信号传至保安控制室。
（2） 紧急报警信号按钮应是自闭型。已被激发的报警按钮在报警位置时是自动的，直到被一个特制锁匙复位为止。锁须为主锁匙系统的型式。常闭报警信号系统的接点材料须为银质或经批准的耐磨合金。接点的电压和电流额定值须在元件内部注明。
（3） 此元件须为适合齐平安装，适合于直接与规定的线路系统连接而不必增加暗装盒、封套、管接头等。
4. 红外/微波双鉴探头
（1） 红外/微波双鉴探头应用于室内移动探测，能有效地探测带热辐射及带震动的动物移动，误报率低的探测器。
（2） 探头须符合以下的最低要求：
a)微波频率 10.525GHZ
b）灵敏度 视区内2-4步
c）报警接点 常闭型 NC
d）抗射频干扰 30V/m，10-1000MHZ
e）抗白光干扰 3米处 60000烛光
f）范围 >12m x 12m
g）工作温度 -18℃至+60℃
h）具有自动温度补偿
i）可调微波视区
施工
1． 所有电缆须有识别。所有电缆种类须经甲方认可。
2． 用作连接无设备的电缆安装须安装在线槽/线管内，如本技术规格说明书其他部分所指定，电缆安装的方法须经甲方同意。
3． 当使用单芯电缆时，必须加以编号并绑扎在一起。
4． 可视对讲室内机进户，2~21层每户只做一套，做在电梯厅附近的招待处位置（见建筑平面图），中控室有控制主机，大堂招待台处也要设置控制机；防盗报警终端机进户，1~21层每户只做一套，做在电梯厅附近的进户门位置（见建筑平面图），其中八防区的终端探测器只做煤气报警（两茶水间）和紧急报警（两经理室），其他探测器以后由业主自主申请扩展，所以本次投标报价中仍要各探测器的选型和报价，防盗报警在中控室设置控制主机。
5． 品牌如：可视对讲用进桢、视得安等；防盗报警用BOSCH、香港卓越等。
（报警监测点由投标单位根据图纸作出设计，且重新出平面图。）
六、 一卡通及车库管理系统
建设单位要求引入“一卡通”概念，投标单位只能根据要求做相应的系统设计。
1.总则-说明
1． 所有设备应在可能情况下使用属于同一个制造厂的成品。
2． 所有材料应由信誉好、有被证实的经检验、有技术证明书的制造厂供应。
3． 系统电压建议为100伏以下，但在任何情况下不应超过220伏。甚至当系统电压降至指定值定值的80%时，系统仍应能正常工作。
4． 所有部件在遇到错误操作与/或由于机械振动（在正常运行情况下很可能出现）而失灵时应不受伤害。
5. 非接触式智能IC卡读写技术基于射频原理，无需物理接触即可完成信息的读写操作，其所需的瞬间能量由读卡器提供。
6. 卡片读写无需物理接触，避免因物理接触所带来的各种问题；
7. 卡片表面无芯片裸露，避免芯片脱落、静电击穿、弯曲损坏等；
8. 信息读写时间短且读写无方向性；
9.每张卡片具有全球唯一的序号，无法复制，安全性极高；
10.卡片存储容量为 1024 字节，可分为多个独立信息区，每个信息区均有独自的认证密码，信息独立、安全；
11.卡片每次信息的读写过程符合ISO/IEC DIS9789-2 标准的三次 DES 加密要求，信息交换安全、迅速；
12.双向认证与授权，系统的安全高度。
在工程进行中的适当阶段中，最低限度应送呈下列资料供审批：
1. 设备与部件的详细清单，制造厂的资料与样品。
2. 接线系统图和详细的接线图
3. 控制/显示图解法的详图，图解法的详细布置与略语。
4. 对建筑的要求
5. 对运行与试验步骤的建议。
6. 竣工图。
7. 完整的试验与试运行报告。
8. 制造厂的印刷资料，包括安装、运行与维修指示，详述安装与运行的步骤、接线细节、线路详图、判断性波形的细节、零件清单、建议的配件清单、提供的配件清单、所有设备的完整维修步骤以及建议的维修范围与维修频率。
2.一卡通系统功能及要求
一卡通管理系统，集停车场、门禁、电梯控制等多项功能于一卡。从系统前端设备、底层软件和管理软件，将各子系统信息集中于一个管理平台，统一对IC卡进行管理，包括发行、授权、挂失、补发、终止、延期等操作，做到卡号在各个系统中的统一,并且做到IC卡在各系统中的挂失、恢复一次操作完成；一旦变更用户信息，则各个系统的用户信息同时改变，实现信息资源共享。各子系统完全兼容，用户升级、维护、扩展简便。
系统要实现下列子系统功能：
l IC卡中心发卡管理子系统：对IC卡进行登记授权、挂失、恢复、退卡、密码修改、换卡、数据备份等。（设在物业发卡中心）
l IC卡门禁管理子系统：实现出入口控制、进出信息记录、报警输出等。（我们认为办公楼应该注重开放性，各主出入口及楼梯通道门禁不做；各办公室门禁由业主自理。地下车库考虑安全性，因此车库入楼的3樘通道防火门加双向门禁。参见地下车库图纸）
l IC卡停车场管理子系统：用IC卡实现停车场的车辆进出控制，一卡一车位，刷卡进，才能刷卡出。
l IC卡电梯控制子系统：可以实现电梯门、楼层自动控制管理。（电梯随行电缆已预留，
但电梯门不予控制，楼层控制应业主要求开通。）
l 根据我们的实际情况，要求实现机械停车就地刷卡的自动存取功能。读卡器由机械停车厂家供货安装，要求一卡通系统和机械停车系统兼容，刷卡存车，才能刷卡取车。
系统管理软件
管理系统软件包括操作员管理系统、人事管理系统、卡片管理系统、数据备份与恢复等功能模块。
1）操作员管理
操作员管理系统软件的主要功能是对系统操作员的使用权限进行管理，指定一卡通系统各功能选项分别由相关人员进行操作管理。
2）人事管理
人事管理系统软件的主要是对一卡通系统的人员及车辆资料录入、更改、删除。
3）卡片管理系统软件
卡片管理系统软件的主要功能是对卡片的发行及类型管理等。
卡片发行包括长期卡和临时卡的发卡、挂失、退卡、换卡、卡片激活、密码修改、授权等。
4）数据备份与恢复
数据备份与恢复的主要功能是定期对数据库的数据进行备份与恢复，确保数据的安全。
3.停车场管理系统
车库现状
1. 我们采用地下机械立体停车系统，车的存取初步定为手动+智能IC卡控制。
2. 车库有两出入口（均为两车道，一进一出），西侧出入口车道限高2.2米，其值班室在进车道一侧；南侧出入口车道限高2.5米，其值班室在出车道一侧。
3. 车位分产权车位、月租车位及临时车位。车位数量暂时不定。
4. 以后进出车库的车辆应该有高度不一的各种车型。
计划运行模式
1.考虑商务楼车辆的频繁出入及车型不一，结合以后物业的方便管理，我们建议整个车库运行模式为：两出入口全部对外开放，其中西侧出入口仅供有产权和月租的小型轿车（限高2.2米）出入，该出入口可以实现智能IC卡无人管理模式；而临时车辆和大型车辆（2.2米<高<2.5米）只能从南侧出入口进出，南侧值班室则要承担整个车库的监视、控制及收费功能。
2.为方便管理临时车位，在南侧进车道附近做LED指示屏，用以显示临时车位的使用及空闲情况，提醒临时车辆的有效出入。指示屏位置和规格由投标方设计。
3..根据我们的实际情况，临时车辆的收费方式为传统人工收费。南侧出入口值班室应配备相应设备。
4.车辆出入以IC卡控制外，还可以做车牌及车辆识别系统。
5.产权车辆和月租车辆由物业发卡中心统一发卡，一卡对应一车位，该卡要实现进出车库、存取车辆、开启门禁的一卡通功能。
6.临时车辆在小区道路指示系统和临时车位显示系统帮助下由车库南侧入口进，人工操作并由读卡器自动吐卡，同时打印纸票显示停车车位号和进库时间，刷卡进车库。该卡要实现进出车库、存取车辆、开启门禁的一卡通功能。最后进卡、人工收费、出车库。
要求
1. 要选用一家资质较高且有技术保障的产品，尤其要有系统可拓展性，品牌如领科、新加坡FOCAL和ADC、ELID。
2. 要出两车道的详细的车辆出入管理示意图。
七、电子公告系统
1. 总则
1. 分包商须根据本技术规格说明书的内容和图示，设计供应一套完整的系统。
2. 本节技术规格说明书说明可接受的系统设计，系统设备的最低质量标准和最少的使用功能。
3. 系统设备须包括为实现所要求的功能而必须的所有设备、电缆、供电单元、电源电缆、终接、人工、一切附件和所有的服务。主要的系统设备必须由同一家知名的专业制造厂商生产并均须为系列产品中的最新型号。其中需更换的零、配件必须保证在保养期终了后之五年期间仍可以得到供应或可由相类似的产品代替。
4. 任何设备如未于本技术规格说明书内或图上提到，但为系统的运作所需，也必须包括在本合约内而毋需增加额外费用。
5. 系统要求功能先进、运行稳定、具有扩展性及兼容性，系统留有余量适应行业特点，对各种业务变化做出及时的反应，该系统还应具备较好的适应性和灵活性。
2. 系统基本要求
电子信息公告系统包括各电梯轿厢内的液晶显示器、中心管理计算机和传输线缆等，采用先进的液晶显示技术和嵌入式数字多媒体播放技术，一体化设计和整体化的整套解决方案。系统集合当今最为领先和流行的液晶显示技术，网络技术和多媒体播放技术为一身，形成一套高技术、高集成的多媒体播放显示系统。
液晶显示系统要求为安全、可靠、无辐射、无污染的高技术、绿色环保产品。
系统在播放程序的控制下，影音播放器可实现多种、灵活的播放形式，可单节目的循环播放，也可多节目的循环播放。操作灵活简便，可上电自动播放。
影音播放器具有视频，音频的输出接口，使系统成为一个输出和服务主机，与各种带AV输入的显示设备（录像机、影碟机、广播系统、有线电视、卫星电视和计算机信息等）连接，实现大型的播放系统。
采用有线终端播放方式，由A栋楼的控制中心进行控制，具体布点及标准如下：
a.各楼首层电梯厅设两台21”液晶显示屏，其他场所（如大堂休息厅）也可以加21”液晶显示屏。地下室电梯厅设两台15”液晶显示屏。其中大堂布点由投标方设计。
b.八部客梯各设一台15”液晶显示屏，轿厢已预留电视及视频线，消防梯建议不予考虑。
c.该系统不允许找广告公司免费投资，其系统所有使用权应属于物业公司。
d.该系统用于播放电视节目、物业信息、媒体新闻、商家广告等信号源，所有液晶显示屏要具备最合适配置（品牌及各种技术参数）。
e.实现VGA与Video信号转换，通过字幕机可实现图像与文字的叠加。
f.液晶显示屏要选用知名品牌，如：三星、夏普、TCL、SVA。尺寸可以根据实际功能情况，稍作修整。
八、 物业管理信息系统
l. 目的：为物业管理公司在大楼的安全防范、设备运行、信息服务等方面进行综合管理，提高大楼物业管理的效率。

2．系统要求：
2．l 物业管理建立在物业局域网平台上，使物业软件与硬件有效结合进行管理．
2．2 管理范围：安保、停车场管理、一卡通发卡管理、电子公告、大楼信息、收费信息、物业管理人员办公信息等；
2．3 系统设备设置在物业管理中心。
2. 4 选用知名品牌，如思源、立林等，该系统一定要有实用性、针对性。
九、机房工程
1.机房由土建方施工，但投标方要列出机房的装修标准及要求，包括土建、电气、设备及其他要求。书面列出。
2.机房内的弱电设备仍由承包方完成，如控制主机、电池及电池柜、防雷接地等其他必需设备。
3.承包方要承担整个机房的整体规划和设备安装。